SINDS 1976
Elk jaar zijn er kleine veranderingen op het gebied van hypotheken. Ga jij in 2022 mogelijk een hypotheek afsluiten? Met de onderstaande kennis ben je goed op de hoogte!
Nationale Hypotheek Garantie is er om woningbezitters te helpen als ze hun hypotheek niet meer kunnen betalen. Deze regeling is er speciaal voor lagere en middeninkomens en daarom zit er een maximum aan hypotheekbedrag waarover NHG kan worden afgesloten. Een slimme investering die snel is terugverdiend. Er worden steeds meer hypotheken zonder NHG afgesloten, een risico. In 2022 zal de NHG-kostengrens daarom stijgen van €325.000 naar €355.000.
Per 1 januari 2022 neemt die premie (ook wel borgtochtprovisie genoemd) af naar 0,6%. Voor een hypotheek van drie ton draag je dan dus eenmalig € 1.800 af, maar dat levert je wel een rentekorting op. Bovendien kun je deze kosten als eenmalige post volledig aftrekken van de belasting wanneer je aangifte inkomstenbelasting gaat doen.
Lease je een privé auto? Dan heeft dit vanaf 1 april 2022 een negatief effect op de maximale hypotheek die je kunt afsluiten. Vanaf dan wordt je private leasecontract namelijk voor 100% geregistreerd bij het BKR (Bureau Krediet Registratie). Momenteel is dat nog 65%. Houd er dus rekening mee dat je hypotheek dan tienduizenden euro’s lager uitvalt.
De hypotheekrenteaftrek wordt aankomend jaar nog verder verlaagd voor inkomens boven € 69.398,-. Vanaf 1 januari 2022 mag je nog maximaal 40% aftrekken bij je belastingaangifte (43% in 2021). In 2023 wordt de hypotheekrenteaftrek nog verder verlaagd naar 37,05%.
Het NIBUD bepaalt elk jaar de hypotheeknormen, deze bepalen hoeveel jij als alleenstaande of samen kan lenen voor een hypotheek op basis van je (gezamelijke) inkomen.
Alleen huishoudens die volgend jaar meer gaan verdienen kunnen een hogere hypotheek afsluiten in 2022 dan in 2021. Huishoudens die hetzelfde inkomen houden zullen iets minder kunnen lenen vanwege de gestegen inflatie.
Wel kun je 9.000 extra hyoptheek krijgen als je je huis gaat verduurzamen.
Het uitzoeken van een passende hypotheek kan een behoorlijke klus zijn, daarom is het verstandig om een hypotheekadviseur in de arm te nemen. Zij kennen de regels en kunnen voor jou een hypotheek uitzoeken die past bij jouw situatie.
Hoe dan ook, wij laten u gewoon bepalen hoe en wanneer wij u te woord kunnen staan!